Toulouse et son agglomération
Estimation immobilière gratuite à Toulouse et son agglomération
Six questions, environ deux minutes, et vous obtenez à l'écran une fourchette de prix calculée sur les prix au m² de votre quartier.
Appartement ou maison, pour une vente, une location ou de la courte durée. Le résultat s'affiche avant que vous ayez laissé la moindre coordonnée : vous décidez ensuite, ou pas, de le faire vérifier par un professionnel du secteur.
- Environ 2 minutesSix questions courtes, sans création de compte.
- Gratuit, sans engagementAucun paiement, aucune carte bancaire.
- Basé sur votre quartierPrix au m² issus des données publiques DVF.
Vos coordonnées ne sont demandées qu'après l'affichage du résultat, et uniquement si vous le souhaitez.
Aucun paiement, aucune carte bancaire demandée.
Vous décidez de la suite, ou vous vous arrêtez là.
Choisis selon votre projet et votre commune.
Traitées conformément au RGPD, jamais revendues.
Simulateur
Décrivez votre bien en six questions
Vos réponses restent sur votre appareil tant que vous ne validez pas de demande de contact.
Une simulation commencée a été retrouvée sur cet appareil.
Quel est votre projet ?
Vendre, louer ou faire de la courte durée ne donne pas le même type de résultat : cette réponse détermine si nous calculons un prix de vente ou un revenu mensuel.
Où se situe le bien ?
Le quartier est le premier facteur de valeur à Toulouse : d'un secteur à l'autre, le prix au m² varie du simple au triple.
Quel type de bien ?
Dans un même quartier, le prix au m² d'une maison et celui d'un appartement peuvent s'écarter de plus de 20 %.
Surface et nombre de pièces
La surface habitable est la base du calcul. Une valeur approchée suffit, vous pourrez l'ajuster ensuite.
État général et équipements
Ce sont les critères qui font le plus varier le prix : jusqu'à 25 % d'écart entre un bien à rénover et un bien en excellent état.
Vérifiez vos réponses
Une erreur de surface ou de quartier change fortement le résultat. Utilisez « Retour » pour corriger une réponse.
- Résultat affiché tout de suite, sans inscription
- Aucune coordonnée demandée à cette étape
- Vos réponses restent sur votre appareil
- Vous pouvez revenir corriger une réponse
Analyse des prix au m² de votre secteur…
Estimation
Résultat de votre estimation
Valeur de marché estimée
—
Cette estimation est une indication calculée à partir des informations fournies et ne remplace pas une expertise réalisée sur place. Elle ne tient pas compte de l'exposition, du vis-à-vis, de l'état de la copropriété, des diagnostics ni des servitudes.
Faire vérifier cette estimation par un professionnel
Un professionnel local peut affiner ce chiffre gratuitement en tenant compte de ce qu'un calcul statistique ne voit pas. C'est vous qui décidez de la suite.
Demande envoyée
- 1Votre demande est transmise au professionnel correspondant à votre projet et à votre commune.
- 2Il vous contacte pour comprendre votre situation, généralement sous quelques jours ouvrés.
- 3Vous décidez librement de donner suite ou non.
Ce que vous obtenez
À quoi ressemble le résultat
Voici l'écran qui s'affiche à la fin des six questions. Aucune coordonnée n'est demandée pour y accéder, et il peut être enregistré en PDF.
Exemple · Saint-Cyprien
Résultat de votre estimation
Valeur de marché estimée
334 464 €
valeur médiane de la fourchetteIl s'agit d'un exemple, pas d'une transaction réelle. Comme toute estimation en ligne, ce type de résultat reste une indication statistique : il ne tient compte ni de l'exposition, ni du vis-à-vis, ni de l'état de la copropriété, ni des diagnostics.
Le parcours
Comment fonctionne l'estimation en ligne ?
Trois étapes, le même déroulé pour une vente, une mise en location ou un projet de location courte durée.
Vous décrivez votre bien
Six questions courtes sur le projet, le quartier, la surface et l'état. Deux minutes environ, sans créer de compte et sans laisser d'adresse e-mail.
Le calcul s'appuie sur votre quartier
La surface est valorisée au prix moyen du secteur, puis ajustée selon l'étage, l'état général et les équipements. Les coefficients sont publiés plus bas.
Vous choisissez la suite
Vous gardez le résultat pour vous — au besoin en PDF — ou vous demandez qu'un professionnel local le vérifie et vous accompagne.
Ce que vous y gagnez
Arriver préparé, plutôt qu'à l'aveugle
Connaître un ordre de grandeur avant le premier rendez-vous change la conversation : vous savez ce qui fait monter ou baisser la valeur de votre bien.
Un ordre de grandeur en deux minutes, au lieu de plusieurs rendez-vous pour la même information.
Une seule demande, transmise au professionnel dont le métier correspond à votre projet.
Vous voyez quels critères font monter ou baisser la valeur. Des travaux sont à prévoir ? Nos guides de rénovation détaillent les prix au m² par corps de métier.
Vente, gestion locative ou courte durée : ce ne sont pas les mêmes métiers, ni les mêmes interlocuteurs.
Notre méthode
Sur quoi repose le calcul — et ce qu'il ne peut pas voir
Le détail est public : avec le tableau des prix au m² et les coefficients ci-dessous, vous pouvez refaire l'estimation vous-même, à la main.
Le calcul part des données DVF (demandes de valeurs foncières), publiées par l'administration fiscale. Elles ne sont pas cachées dans le code : elles sont affichées quartier par quartier dans le tableau ci-dessous.
Chaque ajustement appliqué à votre bien est listé sur l'écran de résultat, avec son effet chiffré. Vous voyez ce qui a fait monter ou descendre le montant.
Vos réponses sont conservées dans votre navigateur pour vous permettre de reprendre plus tard. Elles ne quittent votre appareil qu'au moment où vous validez une demande de contact, case cochée.
Un calcul statistique ne voit ni l'exposition, ni le vis-à-vis, ni l'état de la copropriété, ni les diagnostics, ni les servitudes. Deux biens identiques sur le papier peuvent s'écarter de 20 % pour ces seules raisons.
- Base de départ
- surface × prix au m² du quartier
- Excellent état
- +10 %
- Bien à rénover
- −15 %
- Dernier étage avec ascenseur
- +5 %
- 3ᵉ étage ou plus sans ascenseur
- −8 %
- Terrasse ou balcon
- +3 %
- Parking, hypercentre
- +20 000 €
- Parking, autres secteurs
- +10 000 €
- Fourchette affichée
- ± 7 % autour du montant
Ces coefficients sont des ordres de grandeur constatés sur le marché toulousain, appliqués de façon identique à tous les biens. Ils ne remplacent pas l'appréciation d'un professionnel qui visite le bien, et une estimation en ligne n'a pas la valeur d'un avis de valeur ni d'une expertise.
Repères de marché
Prix au m² par quartier à Toulouse et dans l'agglomération
Ces prix moyens au m² sont exactement ceux utilisés par le simulateur. Ils servent de base au calcul, avant ajustement selon l'étage, l'état général et les équipements.
| Quartier ou commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Toulouse intra-muros | ||
| Capitole | 5 200 €/m² | 5 440 €/m² |
| Carmes / Saint-Étienne | 4 800 €/m² | 5 680 €/m² |
| Les Chalets / Saint-Aubin | 4 800 €/m² | 5 680 €/m² |
| Saint-Cyprien | 4 270 €/m² | 4 920 €/m² |
| Amidonniers / Compans-Caffarelli | 4 360 €/m² | 4 980 €/m² |
| Saint-Michel / Le Busca / Saint-Agne | 4 160 €/m² | 5 460 €/m² |
| Côte Pavée / L'Hers / La Terrasse | 3 720 €/m² | 5 030 €/m² |
| Pont des Demoiselles / Montaudran | 3 430 €/m² | 4 640 €/m² |
| Rangueil / Sauzelong / Pech David | 3 420 €/m² | 4 110 €/m² |
| Minimes / Barrière de Paris | 3 500 €/m² | 4 560 €/m² |
| Sept Deniers / Ginestous | 3 530 €/m² | 4 173 €/m² |
| Fontaine Bayonne / Cartoucherie | 3 270 €/m² | 3 981 €/m² |
| Bonnefoy / La Roseraie / Gramont | 3 255 €/m² | 4 358 €/m² |
| Jolimont / Soupetard / Bonhoure | 3 317 €/m² | 4 614 €/m² |
| Croix de Pierre / Route d'Espagne | 3 170 €/m² | 3 924 €/m² |
| Lardenne / Pradettes / Basso Cambo | 2 900 €/m² | 3 090 €/m² |
| Purpan / Saint-Martin-du-Touch | 2 960 €/m² | 3 200 €/m² |
| Croix Daurade / Borderouge / Trois Cocus | 2 870 €/m² | 3 360 €/m² |
| Lalande / Grand Selve | 2 830 €/m² | 3 050 €/m² |
| Saint-Simon | 2 830 €/m² | 2 970 €/m² |
| Mirail / Reynerie / Bellefontaine | 1 800 €/m² | 2 380 €/m² |
| Communes de l'agglomération | ||
| Balma | 3 675 €/m² | 4 010 €/m² |
| Blagnac | 3 169 €/m² | 4 151 €/m² |
| Tournefeuille | 3 183 €/m² | 3 399 €/m² |
| Colomiers | 2 592 €/m² | 3 536 €/m² |
| Quint-Fonsegrives | 3 814 €/m² | 4 132 €/m² |
| L'Union | 3 213 €/m² | 3 126 €/m² |
| Saint-Jean | 3 186 €/m² | 3 097 €/m² |
| Castanet-Tolosan | 3 365 €/m² | 3 298 €/m² |
| Ramonville-Saint-Agne | 3 058 €/m² | 3 367 €/m² |
| Saint-Orens-de-Gameville | 3 222 €/m² | 3 176 €/m² |
| Cugnaux | 2 629 €/m² | 3 247 €/m² |
| Castelginest | 2 722 €/m² | 3 142 €/m² |
| Aucamville | 2 744 €/m² | 3 146 €/m² |
| Beauzelle | 2 845 €/m² | 3 295 €/m² |
| Launaguet | 2 634 €/m² | 3 066 €/m² |
| Portet-sur-Garonne | 2 545 €/m² | 3 329 €/m² |
| Plaisance-du-Touch | 2 709 €/m² | 3 567 €/m² |
| Vieille-Toulouse / Pechbusque | 2 950 €/m² | 4 590 €/m² |
Un prix moyen de quartier ne remplace pas une visite : deux biens de même surface dans la même rue peuvent s'écarter de 20 % selon l'étage, l'exposition, l'état et les charges de copropriété.
Tarifs indicatifs
Ce que coûte l'accompagnement, annoncé à l'avance
Les montants varient selon le bien, la commune et les prestations retenues. Un devis personnalisé est remis avant tout engagement, et l'estimation reste gratuite dans tous les cas.
Tarifs donnés à titre indicatif, susceptibles d'évoluer. Ils ne constituent pas une offre contractuelle.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Toulouse
Combien de temps prend l'estimation ?
Environ deux minutes. Le simulateur pose six questions courtes, sans création de compte, et le résultat s'affiche immédiatement après la dernière réponse.
Sur quelles données repose le calcul ?
Sur les prix moyens au m² par quartier issus des données publiques DVF (demandes de valeurs foncières). Ces prix sont publiés en clair sur cette page, dans le tableau des prix au m². La surface est valorisée à ce prix, puis ajustée selon l'étage, la présence d'un ascenseur, l'état général et les équipements. Les coefficients appliqués sont détaillés dans Notre méthode.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui. L'estimation en ligne et la mise en relation ne vous sont pas facturées. Si vous confiez ensuite un mandat à un professionnel, ses honoraires vous sont présentés à l'avance et font l'objet d'un contrat distinct.
Dois-je donner mes coordonnées pour voir le résultat ?
Non. Le résultat s'affiche à la fin des six questions. Le formulaire de contact vient après, et seulement si vous souhaitez faire vérifier l'estimation. Vous pouvez aussi enregistrer le résultat en PDF sans rien saisir.
Suis-je obligé d'accepter une proposition ?
Non. Vous restez libre à chaque étape, y compris après un premier échange. Il vous suffit de le dire pour que les contacts s'arrêtent.
Puis-je estimer plusieurs biens ?
Oui, autant de fois que vous le souhaitez. Le bouton « Refaire une estimation » remet le simulateur à zéro. Chaque estimation est indépendante et rien n'est envoyé tant que vous ne validez pas de demande de contact.
Comment le professionnel est-il choisi ?
Selon trois critères : votre objectif (vendre, louer, courte durée), la nature du bien et sa commune. Vendre un appartement au Capitole et gérer une location saisonnière à Blagnac ne relèvent pas du même métier.
Que deviennent mes coordonnées ?
Elles servent à traiter votre demande et sont transmises au professionnel chargé d'y répondre. Elles ne sont ni revendues ni utilisées pour de la prospection sur d'autres sujets. Vous pouvez en demander l'accès, la rectification ou la suppression à tout moment à l'adresse indiquée en bas de page.
Quand serai-je recontacté ?
En général sous quelques jours ouvrés. Ce délai dépend de la disponibilité du professionnel concerné et n'est pas garanti.
Puis-je modifier ma demande ?
Oui. Vous pouvez refaire une estimation à tout moment, ou signaler une correction lors du premier échange.
Quelles zones sont couvertes ?
Toulouse intra-muros et les communes de l'agglomération proposées dans le simulateur. Pour un bien situé ailleurs en Haute-Garonne, indiquez-le dans le champ « Précisions ».
L'estimation a-t-elle une valeur officielle ?
Non. C'est une indication statistique fondée sur les prix au m² du secteur. Un avis de valeur ou une expertise engage un professionnel et suppose une visite du bien.
Vous êtes à deux minutes de connaître la valeur de votre bien
Gratuit, sans création de compte, et vous voyez le résultat avant de décider quoi que ce soit.
Commencer mon estimation Environ 2 minutes · sans engagement